潮濕或潮濕的地下室可能出現在新舊房屋中，快速解決問題至關重要。地下室中的水分會產生黴變和黴菌，還會破壞地板和牆壁材料。更糟糕的是，潮濕的地下室牆可能會成為一種結構性負擔，這會使您的房屋難以出售。 

防止地下室水問題的最常見方法是對牆壁進行防水並添加排水功能，例如排水磚和汙水泵，以消除地下室中積聚的水。這些措施最好在原始施工時安裝。對於現有房屋，添加地下室防水和排水係統可能非常昂貴，因為它需要大量挖掘和景觀修複。

好消息是並非所有漏水的地下室都需要防水或新的地基排水係統。水源通常位於屋外、地上，並且很容易修複。 

以下是潮濕地下室的一些常見原因和解決方案。

1.檢查建造等級

原因

建造房屋時，地基周圍的區域通常會回填鬆散的土壤。而且這種回填土比周圍未受幹擾的土壤更能沉降。隨著時間的推移，回填物會壓縮，形成一個向下朝向地基傾斜的斜坡（坡度）。靠近地基的這些低點可能會導致水流向房屋並靠在地基上，並從裂縫中進入。

解決方案

以挑剔的眼光在整個房子周圍走動，確保坡度（泥土或草坪）遠離地基和地下室牆壁。在距基礎牆的前 2 英尺水平距離內，地麵應遠離基礎傾斜約 8 英寸。 在許多情況下，重新調整地基周圍的土壤可以解決問題。這可能涉及用卡車運輸大量土壤以反轉斜坡方向。

2.檢查露台和走道的坡度

原因

由混凝土或磚鋪路機製成的露台和人行道如果不正確地向房屋傾斜，也可能導致潮濕的地下室問題。正確構造的鋪砌表麵應以每水平英尺距離至少 1/4 英寸的間距傾斜遠離基礎。

大露台有時建有輕微的漏鬥形狀，因此雨水會流向中心並流入那裏的排水管。排水管有時連接到通向草坪的地下穿孔排水管，可能帶有彈出式安全閥。但由於施工不當或土壤沉降導致露台向地基傾斜的情況並不少見。

解決方案

這可能是一個難以糾正的問題。實心混凝土板，如果它們足夠小，有時可以用泥漿頂進以改變它們的傾斜度，使其遠離地基。磚鋪路機露台和人行道可以拆卸，以便底座重新調整到適當的坡度，然後重新組裝。 

也可以在與房屋相鄰的露台或人行道的邊緣創建一個小路緣石或水壩。這與鋪砌表麵的良好密封相結合，可以幫助將水從房屋橫向引導，而不是讓它沿著地基牆的一側向下排出。 

在此類解決方案不實用的情況下，您可以通過確保露台上方的屋頂線配備良好的屋頂排水溝和落水管來將水從露台和地基引開，從而最大限度地減少問題。 

3.檢查車道坡度

原因

向房屋傾斜的鋪砌車道也可以將水引向地基，在那裏向下排水並進入地下室。車道板有時會在屋頂天溝落水管附近形成凹陷區域。車道的大而平坦的表麵可以攜帶大量的水，因此檢查其排水係統很重要。 

這個問題在地塊狹窄且相鄰的鄰居共享一條與兩個地基相連的公共車道的社區中尤為普遍。每次暴雨都會將水從兩個屋頂傾倒到車道上。

解決方案

如果你的車道正在排入你的房子，一個解決方案可能是讓混凝土承包商在你的房子上澆築一條小路緣石，靠近車道。這樣，水將直接流向路邊，然後沿著車道流入街道，而不是流向您的地基或地下室牆壁。

4.檢查屋頂落水管排放

原因

屋外排水不當的問題會因屋頂天溝落水管的不當排放而變得更糟。屋頂落水管可以為容易出現排水問題的地區增加大量的水。在 1 英寸的暴雨中，一個 1,500 平方英尺的屋頂將流下大約 940 加侖的水。如果您假設水會從平均四個落水管中流出，那麽您可能會從一個落水管中流出多達 235 加侖的水。

落水管經常在地基底部傾倒水。或者它們可能被構造成將水通過垂直排水管沿著地基牆引導到地基排水係統和汙水泵。但是從屋頂流出的大量水很容易淹沒這些係統。 

解決方案

這裏最好的解決方案是為落水管配備長水平延伸部分，將屋頂水從地基引導到院子的一個區域，在那裏水被吸收或引導離開房屋。此外，請確保排水溝清潔且流動正常。

5.檢查鄰居的流水向

原因

另一個常見的問題來源，尤其是在房屋靠近的小地塊的情況下，是從鄰居的房產流向您的房屋的水。這通常是由於鄰居財產或屋頂線、屋頂天溝係統或將水引向您家的落水管延伸部分的景觀分級不佳造成的。鄰近房產的新建築導致相鄰房屋出現水問題也很常見，因為它改變了排水方式。 

解決方案

如果您通過外交方式提請注意問題，大多數鄰居會采取措施糾正問題。如果不情願，他們也可以在法律上強製解決違反區號的問題。

水徑流問題的一種解決方案稱為法式排水係統。這是一個景觀項目，其中充滿礫石的溝渠有助於將水引向您想要的方向。與將水從地基引向法國排水溝的景觀分級相結合，這是一種非常有效的方法。法國排水係統安裝在兩個緊鄰房屋之間的財產線上，可以幫助緩解兩個家庭的用水問題。友好的鄰居甚至可能願意分擔安裝這樣一個係統的費用。